Pajak Modal - Pilihan Terbaik Untuk Perekonomian

Investor cukup rasional berinvestasi untuk memaksimalkan pengembalian setelah pajak mereka, dan ketika Anda memiliki celah dalam rezim pajak Anda, mereka akan tertarik pada peluang di mana pajak

dapat dihindari sepenuhnya. Itu jarang terjadi di tempat yang sama di mana manfaat ekonomi secara keseluruhan dapat dimaksimalkan. Adalah kepentingan pembuat kebijakan untuk memastikan efek ini diminimalkan.

Di Selandia Baru selama beberapa tahun terakhir telah terjadi investasi berlebihan yang berlebihan dalam properti, yang disebabkan tidak hanya oleh celah pajak tetapi juga oleh perluasan kredit yang tidak terkendali yang diakibatkan oleh kemerosotan global standar kehati-hatian bank sentral.

Selandia Baru terkenal dengan perumahan yang tidak terjangkau, yang terlalu sering disalahkan karena tidak cukup membuka lahan pertanian untuk urban sprawl. Lebih mungkin karena perumahan mengakar sebagai cawan suci akumulasi kekayaan yang tidak diterima sehingga pada dasarnya permintaan spekulatif telah melampaui permintaan perumahan untuk memenuhi kebutuhan akomodasi.

Selama ini terjadi tentu saja "keterjangkauan" perumahan akan tetap rendah - pembeli properti untuk kebutuhan akomodasi hanyalah sebagian kecil dari permintaan pasar.

Sebagian karena celah pajak yang ditawarkan perumahan, khususnya sifat pengembalian bebas pajak dari pendudukan pemilik. Hal ini disorot dalam Tinjauan McLeod tahun 2001. Faktanya, dalam draf pertama karya McLeod, rekomendasinya adalah bahwa pajak atas semua modal (bukan hanya perumahan) diperluas untuk mencakup pendapatan yang diperoleh apakah itu tunai atau diperhitungkan. Itu adalah prinsip perpajakan yang baik yang tidak dapat diterima oleh para politisi, dan untuk pengabaiannya kita sekarang membayar mahal. taxacademy.id

Kami menyelidiki konsep pajak modal tahunan komprehensif yang dirancang untuk memperbaiki celah dalam rezim pajak penghasilan selektif kami saat ini. Keuntungannya adalah pemilik dipaksa untuk menggunakan modal secara efisien dan penggunaan modal dengan pengembalian rendah menghadapi hukuman pajak yang lebih tinggi untuk mencegah inefisiensi tersebut. Pajak efektif 1,8 persen atas nilai rumah tahun demi tahun akan mengakui bahwa pemilik-penghuni menerima sewa gratis. Itu akan menjatuhkan angin dari layar investasi spekulatif di perumahan yang diperoleh berkat status bebas pajaknya.

Pajak keuntungan modal buruh merupakan peningkatan besar pada status quo tetapi tidak mendekati pendekatan optimal untuk memajaki pengembalian modal.

Keberatan yang saya miliki terhadap rezim pajak hanya didasarkan pada kenyataan bahwa untuk beberapa bentuk modal tidak semua pengembalian dikenakan pajak. Taruh $400.000 di bank dan Anda membayar pajak atas bunganya, dan kemudian dari hasil setelah pajak itu Anda dapat membayar sewa Anda. Belilah rumah Anda dengan $400.000 itu dan Anda menikmati hidup bebas sewa.

Selama kita semua dapat melihat bahwa celah pajak ini tidak perlu dipikirkan lagi, kita semua membeli properti untuk keuntungan pajak dan tentu saja semakin banyak kita melakukannya semakin pasti bahwa harga aset akan naik lebih dari inflasi dari waktu ke waktu. . Dan jika menurut saya ini adalah kenyataan, maka sebagai spekulan yang berkomitmen, saya akan membeli empat rumah lagi dengan hutang, mempersiapkannya agar saya dapat mengimbangi sewa dengan bunga dan kemudian menikmati capital gain bebas pajak. Ini adalah obsesi nasional. Dan tentu saja itu memuaskan diri sendiri sampai akhirnya pemberi pinjaman Anda mengatakan "tidak lagi". Maka Anda sangat terbuka. Tapi seperti yang telah kita lihat, butuh waktu puluhan tahun untuk mencapainya.

Terlepas dari ketidaksetaraan yang muncul dari status yang disukai pajak pada jenis aset khusus ini - kasihan jiwa-jiwa malang yang tidak pernah berhasil naik kereta saus pemilik properti - tingkat investasi yang salah alokasi dan akibatnya pertumbuhan PDB yang hilang , bermanifestasi dalam pendapatan yang lebih rendah dari yang seharusnya, dan lebih banyak orang menganggur daripada yang dibutuhkan.

Konsep pajak modal tahunan adalah untuk memastikan semua bentuk modal (tanah, bangunan, peralatan, struktur) menarik pajak dengan cara yang sama setiap tahun dan modal yang tidak menghasilkan pengembalian minimum yang diminta (tingkat saham pemerintah) menghadapi beban pajak yang meningkat sementara modal yang terpengaruh tidak terpengaruh oleh adanya pajak ini. Ini meniadakan perlunya pajak capital gain.

Bagaimana situasi ketika saatnya untuk menjual bisnis? Perubahan kepemilikan tidak memicu kewajiban pajak berdasarkan pajak modal tahunan. Bisnis itu akan membayar pajak setiap tahun atas modal yang dimilikinya.